温州地铁_小心!商品房销售广告的这些“坑”

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作者: 时政要闻 分类: 时政要闻 发布时间: 2019-09-26 13:15

  商品房现在已经成为人们日常生活的必需品,买房对于每个家庭来说都是非常重要的事情。对于大多普通购房人来说,获取商品房信息主要通过报纸、宣传单、广播电视、互联网等信息媒体及售楼处的沙盘、样板房等,如果广告的内容涉嫌虚假宣传导致购房人受到误导而购买了与宣传广告不符的商品房,就会导致一系列纠纷。那么如何避免商品房消费的这些“坑”,如何练就火眼金睛买放心房,最大程度保护自己的消费权益不受伤害?日前,就消费者和业界最关心的商品房销售广告常见纠纷等问题,本刊记者采访了辽宁锦儒律师事务所负责人——

  最低价××元/平方米起 能否任性说 ?

  商品房销售广告中的价格纠纷,我们常见的是,开发商为了吸引购房者的目光而在促销广告中设置一个诱人的起价,比如最低价××元/平方米起,实际上这样价位的房子并不存在。

  根据我国《价格法》的相关规定,经营者可以自主制定属于市场调节的价格。因此,开发商作为经营者有权在法律允许的范围内自主定价。目前来说,国家虽然对于房地产市场采取了一定的调控手段,但并未将其列入国家定价的范围进行严格管控,但这不代表开发商可以在宣传广告中对价格任意表述。《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定:“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传”,同时《房地产广告发布规定》(2015年12月24日 国家工商行政管理总局令第80号)第十条规定:“房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限”。时政要闻因此,对于广告中不真实的价格营销手段不受法律保护。

  样板房vs实际收房 心理落差咋解?

  样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的空间、布置等。在某种程度上,样板房也成为了决定购房者是否购买的重要因素之一。只是,在现实生活中,当购房者满怀希望地接收房屋后却发现实际并不是那么回事。

  根据建设部《商品房销售管理办法》第31条规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  依据该条规定,商品房买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明,则应以样板房为标准时,温州地铁二者不符时,开发商应当承担违约责任。但需要注意的是,购房人应对实际交付房屋不符合样板房标准的事实负有举证责任,如果没有证据或者举出的证据不足以证明主张事实的,购房人须承担举证不能的不利后果。

  绿化覆盖率VS绿地率 区别大不同

  绿化覆盖率和绿地率是两个概念,开发商通常在广告中使用绿化率一词,那么绿地率和绿化覆盖率有什么区别呢?我国的相关技术规范规定,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时,要求距建筑外墙和道路边线一定区域范围的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土深度不够,在上面种植的大型乔木成活率较低,所以也不能计入绿地率。相反,计算绿化覆盖率时,有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能达到60%以上,这也是开发商喜欢引用绿化覆盖率这个概念的原因。对于这两种不同的表述,需要购房人在审查广告和宣传资料时,认真比对、核实,防止后续发生争议。

  真学区还是假噱头 买房问仔细

  近年来,“买房上名校”宣传语层出不穷,商品房销售广告引发的学区房纠纷也愈演愈烈,分析这些纠纷,发现症结可能有这样几个,一是有些楼盘一期、二期等学区房各不相同,但是开发商在广告宣传时不会明确告知,导致购房人买了房但未能获得心仪学校的学区名额;二是有些楼盘开发商承诺的学区资格是有时间限制的,超过一定时间后是否仍是在学区范围内存在不确定性;三是学区的划分涉及多个行政部门,是否最后能够顺利确定,也存在不可预测性。

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