夜问时政要闻婚前买房婚后才拿到房产证算是共

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作者: 时政要闻 分类: 时政要闻 发布时间: 2019-09-19 19:22

  50多岁的王先生离异多年,前不久新买了一套新房,可房产证迟迟没办下来。与此同时,王先生和一位女士已进入谈婚论嫁阶段。王先生顾虑的是:我个人婚前买的房,要是等到结婚以后房产证才办下来,变成夫妻共同财产怎么办?总不能眼巴巴地等到开发商办下房产证再结吧?

  窦龙彬律师对此进行了分析:并不是所有婚后办下证件的房产都属于夫妻共同财产,如果满足四个条件,即便是婚后才办下房产证,仍然可以认定为个人婚前财产:

  1.在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同;

  2;婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款;

  3;婚后登记在首付方的名下;

  4;以个人婚前财产偿还房贷。夜问

  那么有人要问了,如果婚后以共同财产还贷是不是打破这种格局了呢?

  按照相关司法解释,如果存在婚后夫妻共同还贷的情形,时政要闻在离婚时首先按双方协议处理,也就是说,其实婚内双方可以自行协议约定房屋产权的归属。如果没有达成协议,那么在离婚分割时,房屋原则上判归产权登记方,由产权登记方依照共同还贷和增值部分对另一方进行折价补偿。

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